Nhà giá rẻ : Rẻ thật hay rẻ giả

Những người có nhu cầu tìm mua nhà ở Tp.HCM không khỏi mừng thầm khi thấy hàng loạt mẩu quảng cáo, rao vặt bán nhà đất giá rẻ treo, dán ở khắp mọi nơi. Thế nhưng, khi tận mục sở thị, ai cũng ngã ngửa vì tính pháp lý và chất lượng xây dựng có quá nhiều bất ổn.

Ngày đăng: 30-03-2015

1,305 lượt xem

Theo thông tin của một mẩu quảng cáo, người viết bài này đã tìm đến một khu nhà ở được xây dựng trong con hẻm tại 1491 Lê Văn Lương (xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè). Khu nhà ở với hàng trăm căn giống nhau như đúc có diện tích khoảng 3m x 13m hoặc 3,2m x 12,5m. Căn nào cũng được xây dựng kiểu 1 trệt, 1 lầu gồm 2 phòng ngủ, 1 phòng khách và 1 nhà bếp. Với những căn có tổng diện tích đất khoảng 30m2, diện tích sàn xây dựng khoảng 60m2, các cò đất “hét” giá tới 780 triệu đồng. Trong khi đó, khu vực xung quanh khu nhà chẳng khác gì một “cánh đồng” với phần đất nông nghiệp lớn đang được san lấp, xây nhà. Một môi giới đất ở đây cho biết, khách hàng muốn mua đất nền hay nhà xây dựng sẵn bao nhiêu cũng có.

Tưởng rẻ mà không rẻ

Khi người viết bài thắc mắc, với những ngôi nhà diện tích nhỏ như vậy sẽ không được phép xây hoặc tách thửa, một môi giới đất khu vực này không ngại ngần khẳng định, dù nhà nước cấm tách thửa đất nông nghiệp và quy định hạn mức tách thửa tại Nhà Bè tối thiểu 80m2 nhưng chủ đầu tư sẽ “có cách”. Minh chứng là rất nhiều căn nhà “hộp diêm” đã và vẫn đang tiếp tục được xây dựng. Môi giới này còn khẳng định, nếu mua nhà, đất khách hàng còn được tách thửa và cấp ngay“sổ hồng” khi thanh toán xong tiền.




Các loại biển rao bán nhà giá rẻ được dán khắp nơi tại Tp.HCM - Ảnh: Đình Sơn

Tại khu vực ngoại thành như huyện Bình Chánh, huyện Hóc Môn, Q.12... nhà phố còn được rao bán với mức giá rẻ hơn. Đơn cử, một căn nhà diện tích đất khoảng 30 m2, diện tích xây dựng khoảng 60 m2 được rao bán với giá chỉ từ 570 - 600 triệu đồng. Một môi giới đất khu vực phía tây Tp.HCM cho biết, để có thể xây được những căn nhà như thế này, giới đầu tư phải mua gom đất nông nghiệp rồi tách ra từng thửa, diện tích khoảng 500m2, sau đó chuyển đổi thành đất thổ cư và xin phép xây dựng cho toàn bộ khu đất. Các khu nhà theo "quy hoạch" xin phép sẽ gồm những căn giống nhau như “khuôn đúc”. Sau khi xây xong, "chủ đầu tư" sẽ làm thêm một công đoạn nữa là tách ra từng thửa đất nhỏ, phần lớn là theo hạn mức tách thửa của từng quận, huyện. "Với những căn nhà loại này, sổ hồng sẽ được dùng chung cho từ 2 - 3 căn tùy từng diện tích nhà được xây dựng. Quá trình mua bán chỉ cần các chủ hộ còn lại đồng thuận ký xác nhận là giao dịch đã coi như hợp lệ", môi giới này cho hay.

Theo lãnh đạo của một công ty bất động sản chuyên “ra lò” loại nhà này thì đây là loại BĐS bán rất chạy, “xây đến đâu là bán hết đến đó bởi nó phù hợp với nhu cầu và thu nhập của nhiều người”.

Trong khi đó, một nhà thầu xây dựng từng tham gia xây nhà phố giá rẻ đã “tiết lộ”, giá thành xây dựng loại nhà này rất rẻ, chỉ khoảng 2 - 3 triệu đồng/m2 hoàn thiện, vì nó được xây hàng loạt và chọn các loại vật tư vật liệu rẻ nhất. Đấy là chưa kể, những căn nhà loại này được các chủ đất yêu cầu xây dựng rất tiết kiệm, không làm móng, cột thì chỉ xây bằng gạch, chỉ đổ hệ thống đà giằng ở móng và chỗ đổ gác; đổ gác giả (gác xà gồ, trải một lớp tôn cũ rồi đổ xi măng). Như vậy, giá thành xây một căn nhà có diện tích khoảng 30 m2, sàn xây dựng khoảng 60 m2 chỉ mất khoảng 120 - 180 triệu đồng. Vậy mà các chủ đầu tư rao bán bình quân khoảng 700 triệu đồng/căn, tức mỗi m2 đất cũng có giá từ 17,3 - 19,3 triệu đồng- quá đắt đỏ. Trong khi đa số nhà loại này đều nằm ở khu vực ngoại thành, cách trung tâm TP từ 15 - 20 km. Vì thế, nhà thầu xây dựng này cho rằng: “Với số tiền mua nhà phố loại này, người dân nên mua một miếng đất thổ cư rồi tự xây dựng theo ý mình hoặc mua căn hộ chung cư thì an toàn hơn”.


Một khu nhà ở P.Phước Long B, Q.9 vi phạm xây dựng, hiện khu nhà này đã bị
cưỡng chế chỉ còn lại một căn duy nhất - Ảnh: Đình Sơn​

Tại phường Phước Long B, Quận 9, chủ đầu tư của một khu đất rộng khoảng 500 m2 đã xẻ nhỏ ra thành hơn 10 nền đất để bán. Khi quảng cáo, ông chủ này hứa sẽ “bao” xây dựng, ra giấy tờ hợp lệ cho từng căn. Vì thế không ít người đã bỏ ra số tiền khoảng 700 triệu đồng để mua căn nhà rộng 50 m2 đất gồm 1 trệt, 1 lầu. Thế nhưng, sau khi bị chính quyền địa phương phát hiện sai phạm, những căn nhà này đã bị cưỡng chế đập bỏ chỉ còn lại duy nhất...một căn. Được biết, phần đất xây khu nhà này hiện đã được quy hoạch làm công viên cây xanh và còn nằm trên hành lang bảo vệ sông rạch.

Nguy cơ bị phá dỡ rất cao

Tương tự là trường hợp của chị Liên, sau khi mua xong ngôi nhà khoảng 28 m2 (ở Quận Bình Tân), chị đang đau đầu vì căn nhà này và nhà kế bên chỉ chung một bức tường có...10 cm. Mọi việc chỉ được phát hiện và sinh rắc rối khi chị định sửa lại nhà vì hai bên tranh chấp... bức tường. Không những thế, sau khi vào ở không lâu, nền nhà còn bị lún sụt, vì ở dưới nền là một ao nước. Góc các bức tường thì nứt toác vì hệ thống cột vốn chỉ là gạch chứ không phải cột bê tông cốt thép.

Còn tại một khu nhà trên hẻm 1491 Lê Văn Lương, hàng trăm người mua nhà cũng đang “lên ruột” vì sau khoảng 1 năm mua nhà, chủ đầu tư vẫn lờ tịt chuyện cấp sổ hồng dù trước đó từng hứa hẹn chỉ mấy tháng sau sẽ cấp đủ. Chị Hằng, một người dân mua đất tại khu nhà này bức xúc: “Vì không có nhiều tiền và cũng muốn có một nơi để an cư nên gia đình tôi mua căn nhà rộng 3 m x 13 m với giá 750 triệu đồng. Tưởng mua được nhà rẻ, nhưng khi dọn về ở mới thấy hối hận vì chỉ có mỗi hợp đồng mua bán nhà đất bằng giấy tay trong khi chất lượng nhà thì quá tệ”.

Người mua nhà vẫn nắm đằng lưỡi

Luật sư Nguyễn Văn Trường, Trưởng văn phòng luật sư Trường (Đoàn luật sư Tp.HCM) cho biết, theo quy định hiện nay khi mua bán nhà thì hai bên phải ra công chứng để làm thủ tục mua bán. Nhà đất phải được tách thửa, ra “sổ hồng”. Thế nhưng, loại nhà đất như nói trên chỉ được các bên mua bán bằng giấy tờ viết tay, chưa có đủ cơ sở pháp lý để ra công chứng. Không những thế, những căn nhà loại này có khi lại không đượci mua qua chính chủ mà qua “cò” bằng giấy tay, thủ tục rất nửa vời. Đến “một ngày đẹp trời” nào đó, có khi chủ đất nổi hứng đòi lại đất hoặc khi phát sinh tranh chấp thì người mua nhà chẳng khác gì nắm dao đằng lưỡi.

Luật sư Trường cũng cảnh báo: “Vẫn được phép sở hữu chung về mặt dân sự, nhưng đó là sở hữu chung hợp nhất, tức là một mảnh đất hoặc một căn nhà đã có giấy chủ quyền bán cho cùng nhiều người đứng tên chung. Trường hợp như trên đây là nhiều người sở hữu những căn nhà hoặc các miếng đất khác nhau trên cùng một mảnh đất còn chủ đất vẫn giữ giấy tờ nên sẽ rất nguy hiểm”.

 

(Theo Thanh niên online)

 

Bình luận (0)

Gửi bình luận của bạn

Captcha