CĂN HỘ HÀ ĐÔ CENTROSA GARDEN – CHỌN PHƯƠNG ÁN NÀO ĐỂ ĐẦU TƯ?

Phối cảnh căn hộ Hà Đô Centrosa Garden

Vòng xoay dân chủ được xem như là một trong những trung tâm của TP HCM. Các khách hàng ở khu vực này chỉ mất 5 – 15 phút đi về các khu Sân Bay, Quận 1, Quận 3. Vì vậy những căn hộ hoặc nhà ở khu vực này có giá khá cao. Trung bình căn hộ khu vực Quận 10 – 11 có giá từ 40 – 45 tr/m2. Nhà phố mặt tiền với mức giá từ 150 triệu – 300 triệu/m2.

Căn hộ Hà Đô Centrosa Garden với vị trí mặt tiền đường 3/2 cách vòng xoay dân chủ chỉ 100m. Đây thực sự là vị trí vàng trong trung tâm TP HCM. Vì vậy Centrosa Garden thu hút rất đông đảo nhà đầu tư cũng như người có nhu cầu mua để ở.

Vậy thực sự căn hộ Hà Đô Centrosa Garden sẽ phù hợp cho người mua ở hay nhà đầu tư? Lộc Hạnh xin chia sẽ một số phân tích về dự án Hà Đô Centrosa Garden như sau:

Nếu đánh giá thì yếu tố số 1 để nói đó chính là vị trí dự án.

Căn hộ Hà Đô Centrosa Garden có vị trí được gọi là “VÀNG”

“VÀNG” như thế nào thì chắc hẳn các anh chị đã hiểu rõ nên Lộc Hạnh không cần nói quá sâu về vấn đề này. Chỉ cần bản đồ vị trí và liên kết vùng các tiện ích là đủ hiểu.

Vị trí căn hộ Hà Đô Centrosa Garden

 

Cư dân sinh sống ở căn hộ Centrosa Garden mất chưa đầy 10 phút để đến khu vực trung tâm Quận 1, Quận 3, Quận 5 và Tân Bình.

Kết nối với tuyến Metro số 2 trong bán kính 500m.

“ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN CĂN HỘ HÀ ĐÔ CENTROSA GARDEN"

HOTLINE: 0906 99 66 18

Click vào nút đăng ký ngay để nhận được thông tin căn hộ Hà Đô Centrosa Garden

Điểm khác biệt của căn hộ Hà Đô Centrosa Garden với các dự án khác hiện nay:

Tiện ích sống tại Hà Đô Centrosa Garden được chú trọng đến từng chi tiết:

Ý nghĩa Hà Đô Centrosa Garden: Centrosa trong tiếng Ý có nghĩa là trung tâm, Garden tiếng anh có nghĩa là khu vườn.

Các block căn hộ của dự án Hà Đô Centrosa Garden có tên lần lượt là:

Orchid – Hoa Lan, được coi là một biểu tượng của vẻ đẹp hiếm thấy và tinh tế.

Iris – Hoa Diên Vĩ, Hoa Diên Vĩ đã là biểu tượng của hoàng gia và sự che chở thần thánh suốt hàng thế kỷ trên khắp thế giới.

Jasmine – Hoa Nhài, tượng trưng cho vẻ đẹp thuần khiết, Nhài trắng còn có ý nghĩa Đam mê khoái cảm, đây là giống nhài đuợc yêu thích nhất.

Tiện ích tại căn hộ Centrosa Garden

Các chi tiết trên thể hiện rất rõ tâm ý của chủ đầu tư dành cho dự án. Họ đang muốn làm 1 điều khác biệt và phù hợp với nhu cầu sống xanh của khách hàng hiện nay.

Với ý tưởng tổng thể của chủ đầu tư căn hộ Hà Đô Centrosa Garden được xem như một khu vườn đầy sắc hoa tại trung tâm ngột ngạt của thành phố.

Quy mô hơn 7ha nhưng căn hộ Centrosa Garden có mật độ xây dựng chỉ 39% và hơn 3ha dùng cho tiện ích và công trình công cộng. Đây là một con số tạo dấu ấn tại khu vực đất vàng như Centrosa Garden.

Ngoài ra để khắc phục vấn đề nóng hiện nay chính là chỗ để xe. Căn hộ Hà Đô Centrosa làm thêm các tầng gửi xe trên cao. Hứa hẹn sẽ đáp ứng vượt tiêu chuẩn chỗ để x echo người dân. Một vấn đề mà người mua căn hộ luôn lo lắng.

Ngoài ra các tiện ích như: Gym, hồ bơi, trung tâm thương mại đều có đầy đủ.

Tiện ích ngoại khu căn hộ Hà Đô Centrosa hoàn hảo:

Với vị trí đặc biệt thuận lợi của căn hộ Centrosa Garden khách hàng sẽ tận hưởng các tiện ích ngoại khu hoàn hảo và dễ dàng.

Với bán kính 1km đầy đủ các tiện ích về thương mại, chăm sóc sức khỏe, giáo dục, giải trí.

Liên kết vùng căn hộ Hà Đô Centrosa

Như vậy xét về tiện ích: Căn hộ Hà Đô Centrosa Garden thực sự là một căn hộ có vị trí vàng và tiện ích đáng sống đối với khách hàng có nhu cầu mua ở. Nếu là Lộc Hạnh cũng sẵn sàng xuống tiền để mua nếu có đủ điều kiện tài chính.

“ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN CĂN HỘ HÀ ĐÔ CENTROSA GARDEN"

HOTLINE: 0906 99 66 18

Click vào nút đăng ký ngay để nhận được thông tin căn hộ Hà Đô Centrosa Garden

Nếu mua căn hộ Centrosa Garden để đầu tư bạn cần lưu ý điều gì???

Nếu là nhà đầu tư thì bạn phải đặt câu hỏi bạn đầu tư sản phẩm này để bán lại cho ai?

Hiển nhiên người mua sau cùng sẽ có 2 nhóm sau: Người mua ở thực và người mua cho thuê. Và khi đi mua căn hộ sau khi đáp ứng được vị trí, uy tín chủ đầu tư, quy mô thì điều quan trọng tiếp theo họ quan tâm chính là tài chính. Căn hộ này giá bán và giá trị có hợp lý hay không? Vừa túi tiền của họ hay không?

Về giá bán: Theo như vị trí và tiện ích của căn hộ Hà Đô Centrosa Garden Lộc Hạnh đoán giá bán không dưới 45tr/m2.

Tổng giá trị căn hộ khá lớn:

Theo tỷ lệ căn hộ tại Centrosa Garden thì căn hộ 1 phòng chỉ chiếm 16%

Căn 2 PN  diện tích dưới 78m2 chiếm : 28%

Căn 2 PN diện tích 98m2 chiếm : 43%

Căn 3 PN diện tích 123,65m2 chiếm: 14.2%

Như vậy tỷ lệ lớn nằm ở căn có diện tích từ 78 – 98 m2 => Tổng giá trị trung bình từ 3 tỷ đến gần 4.5 tỷ.

Căn 1 Phòng ngủ chỉ có 2 căn/sàn. Theo xu hướng các nhà đầu tư sẽ chọn loại căn hộ này nhiều nên sẽ có sự cạnh tranh cao, và chủ đầu tư đoán được tâm lý khách hàng nên giá căn hộ 1PN dự kiến sẽ cao hơn căn 2PN từ 15% - 20%

Căn 3 phòng phù hợp với các đại gia đình có điều kiện mua ở. Nếu mua các căn này đầu tư thì tổng giá trị rất lớn, trên 5 tỷ như vậy tính thanh khoản sẽ giảm xuống.

Với những thông tin trên theo Lộc Hạnh nhà đầu tư nên chọn những căn hộ có diện tích 78m2. Những căn này sẽ có giá trung bình vừa phải vì chiếm tỷ trọng lớn. Nếu chủ đầu tư ra giá cao khách hàng không chấp nhận thì sẽ tồn sản phẩm.

Theo Lộc Hạnh những căn 98m2 dự kiến có giá tốt hơn căn 78m2 nhưng vì diện tích lớn hơn và tỷ trọng chiếm cao nhất nên chủ đầu tư sẽ cân nhắc về giá cho loại căn hộ này. Do tổng giá trị lớn trên 4 tỷ nên chọn loại căn hộ này để đầu tư thì nhà đầu tư phải trường vốn và chuẩn bị phương án đầu tư dài hạn bởi tính thanh khoản sẽ kém đi.

Căn 1 phòng chắc chắn sẽ được các nhà đầu tư giành giật nhưng sẽ bị đẩy giá vì vậy đối với Lộc Hạnh đây là loại không hấp dẫn lắm.

Xin nói thêm: Với cơ cấu diện tích này thì đây là một sản phẩm rất phù hợp để ở, và đạt chuẩn về quy mô dân số, số lượng căn hộ đối với 1 sản phẩm cao cấp. Nếu diện tích nhỏ quá nhiều thì đây không còn đủ chuẩn là căn hộ cao cấp nữa.

Có nên chọn căn View đẹp hay không?

Đây vẫn là một tranh cãi giữa khách hàng và sale. Những căn View đẹp luôn được các khách hàng ưu tiên vì cảm xúc của mình. Ai mua mà không thích sản phẩm đẹp chứ? Nhưng chủ đầu tư cũng nắm bắt được tâm lý đó nên các sản phẩm có View đẹp thường có giá cao hơn sản phẩm View nội bộ từ 15% - 20%.

Nhưng theo kinh nghiệm của Lộc Hạnh đã triển khai các dự án căn hộ thì khách hàng nên chọn mua căn hộ có View nội bộ vì các lý do sau:

a. Đơn giá thấp hơn => tổng giá trị vừa phải

b.Tốc độ đô thị hóa của TP HCM khá mạnh, trong 3 – 5 năm mọc lên vài tòa nhà là bình thường và nếu không may mắn căn hộ của bạn bị chắn mất view thì lúc đó bạn mất 15% - 20% chênh lệch về View.

c. Người mua căn hộ cuối cùng vẫn là người có nhu cầu mua ở thực. Mà phần lớn dân số Việt Nam hiện nay ngưỡng mua căn hộ cao cấp để ở từ 2 tỷ - 3 tỷ chiếm tỷ trọng lớn nhất. Vì vậy nếu bạn chọn những căn View đẹp giá trên 3 tỷ sẽ rất khó thanh khoản vì nằm lệch ra phần lớn những người có thể mua. Đối với người mua ở thực họ quan tâm đến tài chính rất kỹ, view không quan trọng lắm, vừa túi tiền là được.

Có nên mua lướt sóng căn hộ Hà Đô Centrosa Garden vào thời điểm này?

Với tình hình căn hộ cao cấp đang được tung hàng khá nhiều như hiện nay thì việc đầu tư lướt sóng khá rủi ro. Dù cho dự án đáp ứng được các tiêu chí về chủ đầu tư uy tín, vị trí đẹp, thiết kế cao cấp thì việc ra phải dựa vào chính sách giá của chủ đầu tư:

a.Tổng giá trị căn hộ Hà Đô Centrosa Garden khá lớn, căn 78m2 trên 3 tỷ, hay căn 1 Phòng ngủ sẽ có đơn giá khá cao nên chuyển nhượng lại trong thời gian sớm là 1 điều đáng cân nhắc.

b.Giai đoạn này là giai đoạn F1, hơn 60 – 70% là khách hàng đầu tư, người mua ở thực họ vẫn còn khá lo lắng, thông thường khách hàng mua ở thực khi tiến độ căn hộ lên đến tầng 5. Thời gian thi công đến giai đoạn này phải từ 6 – 12 tháng.

►Vì vậy nếu mua để đầu tư thì các bạn phải nên chuẩn bị nguồn tài chính tốt cho việc thanh toán, và dự phòng tài chính cho căn hộ ít nhất 12 tháng theo tiến độ đóng tiền. Việc lướt được trong thời gian 6 tháng đổ lại thì rất may mắn, hoặc có suất được ưu đãi giá đặc biệt. Tỷ lệ rủi ro không ra hàng được hơn 60%. Nên chọn phương án mua đầu tư trung và dài han.

Xin lưu ý:

Nếu giá từ 42 -> 45 triệu/m2 thì đây là mức giá tốt để lướt căn 1PN.

Nếu mức giá trên 45tr/m2 bạn phải đầu tư trung và dài hạn, nên chọn sản phẩm có diện tích trung bình và ít cạnh tranh về lợi thế view và giá bán.

Nên chọn tầng cao từ 20 trở lên, đây sẽ là tầng dễ bán với xu thế hiện nay.

TỔNG KẾT

Căn hộ Hà Đô Centrosa Garden là căn hộ tuyệt vời cho nhu cầu an cư. Khách hàng mua có nhu cầu ở thực nếu có đủ điều kiện tài chính thì nên chọn sản phẩm này.

Khách hàng đầu tư cần cân nhắc về dòng tiền, nếu sử dụng đòn bẫy tài chính phải có kế hoạch tốt. Việc chọn đúng sản phẩm rất quan trọng, không phải View đẹp là sẽ chiến thắng.

Trên là những góc nhìn của Lộc Hạnh về dự án căn hộ Centrosa, hi vọng sẽ giúp các anh/chị có được những thông tin hữu ích.

“ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN CĂN HỘ HÀ ĐÔ CENTROSA GARDEN"

HOTLINE: 0906 99 66 18

Click vào nút đăng ký ngay để nhận được thông tin căn hộ Hà Đô Centrosa Garden